Прибыльная посуточная в центре города (ID: 21296)

24 квартиры в одном доме, бесконтактное заселение и собственная прачечная в цоколе — продаётся действующий бизнес по посуточной аренде в Тюмени. Такой формат упрощает повседневную работу: горничным не нужно ездить между районами, а бельё обрабатывается на месте.

Проект работает около пяти лет. Квартиры расположены с 4-го по 24-й этаж в доме в центральной части города. Бизнес сочетает несколько вариантов работы с недвижимостью:

• девять квартир находятся в управлении;
• семь — в аренде;
• восемь студий принадлежат собственнику бизнеса.

Покупатель может обсудить приобретение восьми студий и помещения прачечной площадью 91 м². Другой вариант — продолжить работу со студиями по договору аренды или управления. Состав сделки и условия по каждому объекту согласовываются отдельно.

Квартиры оборудованы для проживания. Часть мебели и техники принадлежит бизнесу; перечень передаваемого имущества фиксируется перед сделкой. Отдельным помещениям требуется небольшое косметическое обновление.

У проекта есть собственный сайт с прямым бронированием, гостям предоставляются отчётные документы. Это позволяет работать в том числе с командированными сотрудниками организаций. Объявления размещены на площадках бронирования.

В сезон загрузка составляет около 70–80% дней, вне сезона — 55–60%. Есть опыт взаимодействия не только с гостями, но и с владельцами квартир, передавшими объекты в управление.

Уборкой занимаются две горничные с графиком 2/2. Общий фонд оплаты труда — 75 000 ₽ в месяц. Собственник выполняет административные задачи и занимается техническими вопросами. Эти обязанности покупатель сможет принять на себя или делегировать.

Расчётная среднемесячная модель для покупателя:

• выручка — 1 789 000 ₽;
• расходы — 1 491 000 ₽;
• прибыль — 298 000 ₽.

Модель учитывает предполагаемые условия аренды студий после передачи бизнеса. Итоговые показатели зависят от выбранного формата сделки. Поступления проходят по счёту, финансовые данные доступны для проверки.

Среди текущих расходов — химия около 15 000 ₽, бельё 10 000 ₽, сайт 1 000 ₽, телефон и интернет 4 000 ₽ в месяц. Касса, бухгалтерия, налоги и программное обеспечение вместе составляют около 126 000 ₽. Загрузку и финансовую динамику стоит рассматривать по месяцам, с учётом сезонности и отмечавшегося снижения спроса.

Причина продажи — переход собственника в новое направление.

При самостоятельном запуске потребуется собрать сопоставимое количество квартир, договориться с владельцами, организовать обслуживание и заработать доверие гостей. Здесь уже работает единая система с прачечной, каналами бронирования и историей заказов. Свяжитесь с нами — покажем квартиры и прачечную, разберём финансовую модель и сравним варианты приобретения бизнеса с недвижимостью и без неё.