Помещение свободного назначения (ПСН) (ID: 20341)
-
ГородМосква
Описание
Продается помещение под гостиничный бизнес
Готовый мини-отель 150 м² в сердце Москвы — Старопименовский, 11/3
ЦАО - м. Пушкинская / Тверская · 7 мин пешком
Коммерческое помещение 150 м² на 2-м этаже, полностью готовое под гостиничное использование.
6 номеров, в каждом — собственный санузел. Отдельный вход с улицы — полная независимость от соседей по зданию.
Почему это редкий объект:
— Адрес уровня «Тверская». Старопименовский переулок — тихая 430-метровая улица между Тверской и Малой Дмитровкой, исторический центр Москвы. Вторая линия: гости получают тишину для сна и один из самых престижных адресов столицы.
— Готовая планировка под классификацию «звёзды». 6 номеров с санузлами — снимает главный риск проекта с согласованием перепланировки.
— Пешая доступность ко всему: Пушкинская площадь — 5 мин, Патриаршие — 10 мин, Большой театр — 15 мин, Красная площадь — 20 мин. Тверская с её трафиком — за углом.
— Локация с подтверждённым спросом. В радиусе 500 м успешно работают мини-отели: «Пушкин» 4★, «Элизиум на Пушкинской», V Hotel Tverskaya, «Версаль на Тверской», «Инга».
Формат работает.
Рынок в цифрах (2025):
Турпоток Москвы — ~27 млн человек в год
Загрузка отелей в центре — до 76–85% в высокий сезон
Средний ADR по рынку — 11 400 ₽/сутки
ЦАО держит 48% всего гостиничного фонда столицы
Консервативный расчёт выручки:
при загрузке 70% и ADR 7 500 ₽ (ниже рыночного) — ~945 000 ₽/мес, ~11,3 млн ₽/год.
Кому подойдёт: отельерам, инвесторам в арендный бизнес, владельцам сетей мини-отелей, собственникам бизнеса с центром притяжения в ЦАО.
Видео
