Помещение свободного назначения (ПСН) (ID: 20341)

Продается помещение под гостиничный бизнес

Готовый мини-отель 150 м² в сердце Москвы — Старопименовский, 11/3

ЦАО - м. Пушкинская / Тверская · 7 мин пешком

Коммерческое помещение 150 м² на 2-м этаже, полностью готовое под гостиничное использование.

6 номеров, в каждом — собственный санузел. Отдельный вход с улицы — полная независимость от соседей по зданию.

Почему это редкий объект:

— Адрес уровня «Тверская». Старопименовский переулок — тихая 430-метровая улица между Тверской и Малой Дмитровкой, исторический центр Москвы. Вторая линия: гости получают тишину для сна и один из самых престижных адресов столицы.

— Готовая планировка под классификацию «звёзды». 6 номеров с санузлами — снимает главный риск проекта с согласованием перепланировки.

— Пешая доступность ко всему: Пушкинская площадь — 5 мин, Патриаршие — 10 мин, Большой театр — 15 мин, Красная площадь — 20 мин. Тверская с её трафиком — за углом.

— Локация с подтверждённым спросом. В радиусе 500 м успешно работают мини-отели: «Пушкин» 4★, «Элизиум на Пушкинской», V Hotel Tverskaya, «Версаль на Тверской», «Инга».

Формат работает.

Рынок в цифрах (2025):

Турпоток Москвы — ~27 млн человек в год

Загрузка отелей в центре — до 76–85% в высокий сезон

Средний ADR по рынку — 11 400 ₽/сутки

ЦАО держит 48% всего гостиничного фонда столицы

Консервативный расчёт выручки:

при загрузке 70% и ADR 7 500 ₽ (ниже рыночного) — ~945 000 ₽/мес, ~11,3 млн ₽/год.

Кому подойдёт: отельерам, инвесторам в арендный бизнес, владельцам сетей мини-отелей, собственникам бизнеса с центром притяжения в ЦАО.