Отель у Тимирязевской (ID: 21163)

Продается гостиничный бизнес в Москве с 221 юнитом и загрузкой 94,2%

Действующий гостиничный проект в Москве рядом с метро с номерным фондом 221 юнит и среднегодовой загрузкой 94,2%. Основной спрос формируют корпоративные клиенты и долгосрочные договоренности с юридическими лицами, что снижает зависимость от туристической сезонности.

Отель работает с действующей управляющей компанией, диспетчерской службой и настроенными каналами привлечения клиентов. Номерной фонд регулярно обновляется.

Ключевые показатели

• Номерной фонд: 221 юнит
• Среднегодовая загрузка: 94,2%
• Локация: Москва, рядом с метро
• Основной спрос: корпоративное размещение
• Управление: действующая управляющая компания

Стратегические активы в собственности

Особенность сделки — вместе с гостиничным бизнесом покупатель получает ряд объектов недвижимости, необходимых для его функционирования:

• единственный вход в отель и ресепшен;
• коридоры на этажах с номерным фондом;
• 2 операционных помещения на первом этаже;
• прачечная;
• электрическая подстанция на территории;
• парковка;
• около 5 гостиничных номеров в прямой собственности;
• еще около 25 номеров находятся на этапе проектирования и планируются к передаче в собственность.

Таким образом, покупатель получает не только операционный бизнес, но и стратегически важную часть инфраструктуры отеля в собственности.

Почему объект интересен

• 94,2% среднегодовой загрузки — высокий показатель, обеспечиваемый в том числе корпоративным спросом.
• 221 юнит позволяет работать с крупным объемом размещения.
• Ключевые элементы инфраструктуры находятся в собственности, снижая зависимость бизнеса от арендных отношений.
• Дополнительные площади позволяют наращивать собственный номерной фонд.

Потенциал развития

Основной резерв роста — увеличение номерного фонда. Около 25 дополнительных номеров находятся на этапе проектирования, еще порядка 5 номеров уже передаются в собственность.

Дополнительно можно увеличивать доходность за счет расширения корпоративной базы, повышения средней стоимости размещения и развития дополнительных каналов продаж.

Объект подойдет гостиничному оператору, инвестору или действующей сети, которая рассматривает приобретение крупного московского гостиничного актива с высокой загрузкой и существенной долей стратегической недвижимости в собственности.

Финансовые показатели, договоры, документы на недвижимость и полный состав передаваемых активов предоставляются заинтересованным покупателям после первичного общения.