Готовый арендный бизнес в складском комплексе (ID: 20176)

Продается субарендный бизнес на территории складского комплекса

Высоковостребованные складские помещения малой площади, полностью соответствующие требованиям логистической деятельности: пандус для разгрузки, необходимые электрические мощности, высокий потолок, ворота для складской техники.

Основные характеристики

• Общая площадь: 1720 кв.м.
• Зонирование: 14 отдельных складских помещений (металлические перегородки до потолка)
• Арендная плата собственнику: 1 562 944 руб./мес.
• Договор аренды: 8 лет с преимущественным правом пролонгации
• Договор не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя в одностороннем порядке (при отсутствии критических нарушений)

Доходы и заполняемость

• Доход от субаренды: 2 400 000 руб./мес.
• Заполняемость склада: 100%
• Субарендаторы: лицензионные алкогольные компании на долгосрочных договорах, представители малого и среднего оптового бизнеса
• Все договоры официальные, выручка подтверждается банковскими выписками

Ежемесячные расходы

• Аренда собственнику: 1 562 944 руб.
• Коммунальные услуги: 9 000 руб.
• Итого расходов: 1 571 944 руб.

Финансовые показатели

• Чистая прибыль (EBITDA): 828 056 руб./мес. (после всех расходов, до налогообложения)
• Окупаемость: 27 месяцев
• Продажа осуществляется путем переуступки долгосрочного договора

Дополнительные возможности

• Возможно управление объектом со стороны текущего собственника после приобретения (обсуждается отдельно)

Суть субарендного бизнеса

Инвестор получает возможность зарабатывать на арендованном помещении без крупных вложений в покупку недвижимости. Инвестиционная доходность таких объектов составляет 30–60% годовых. Все договоры с собственником помещения — долгосрочные, зарегистрированные, без возможности одностороннего досрочного расторжения со стороны арендодателя.

Основной принцип — заработок на чужой недвижимости за счет продуманной концепции, грамотного зонирования арендованной площади и профессионального управления объектом.