ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС 12 000 м² С ДОХОДОМ

Действующий арендный бизнес — складской логистический комплекс в Ростовской области с высокой загрузкой и стабильным арендным потоком.

Это не просто недвижимость — это готовый инвестиционный актив, который уже генерирует доход и имеет потенциал увеличения доходности.

СОСТАВ ОБЪЕКТА

Локация: Ростовская область

(удобная транспортная доступность, близость к Ростову-на-Дону и границе)

В состав комплекса входит:

• Общая площадь: ~12 000 м²
• Арендопригодная площадь: 100% (≈12 000 м²)
• Земельный участок: ~8 га
• Складские помещения + офисные блоки
• Парковка и логистическая инфраструктура
• Огороженная территория с КПП

ПРЕИМУЩЕСТВА

Готовый арендный бизнес

• Заполняемость: около 65% арендаторами
• Сформированный денежный поток

Качественный объект (класс B)

• Высота потолков: ~9 м
• Антипылевые полы
• Современные инженерные системы
• Подходит под логистику, хранение, распределительные центры, производство

Полный комплект коммуникаций

• Электричество (~400+ кВт)
• Газ
• Водоснабжение и канализация
• Вентиляция и кондиционирование
• Пожарная система и безопасность

Безопасность и инфраструктура

• Закрытая территория
• Видеонаблюдение
• Охрана
• Парковка для транспорта

ФИНАНСЫ

Стоимость объекта: 260 000 000 руб

Что вы покупаете:

• Готовый складской комплекс
• Земельный участок
• Арендаторов и денежный поток

Средняя ставка аренды по рынку:

200–800 руб/м²

Потенциал роста доходности за счет:

• доведения заполняемости до 100%
• индексации ставок аренды

ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА

Увеличение загрузки до 100%

Рост арендных ставок

Разделение площадей на более мелкие блоки

Развитие логистического хаба

Привлечение крупных арендаторов

ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА

• Близость к Ростову-на-Дону (~96 км)
• Выход на транспортные артерии
• Железнодорожная инфраструктура в районе

Подходит под:

• склады
• распределительные центры
• логистические компании
• производство

Это предложение идеально для:

— инвесторов в коммерческую недвижимость

— девелоперов

— логистических компаний

Предоставим финансовую модель, договоры аренды и организуем показ объекта.

Звоните — готовый арендный бизнес с такой площадью и загрузкой на рынке встречается редко.