Продается гостиничный бизнес в Москве с номерным фондом в собственности

Действующий гостиничный бизнес в Москве с 26 номерами в эксплуатации, из которых 22 находятся в собственности и 4 используются на правах аренды. Собственнику бизнеса принадлежит также 358 м² помещений, непосредственно связанных с гостиничной деятельностью.

Отель открыт в начале 2026 года и уже вышел на загрузку не ниже 80%, что особенно показательно для нового объекта. Дополнительная инвестиционная ценность — возможность выкупить здание целиком и консолидировать объект в одной собственности.

Основные показатели

• Номерной фонд: 26 номеров
• В собственности: 22 номера
• В аренде: 4 номера
• Площадь помещений в собственности: 358 м²
• Открытие: начало 2026 года
• Текущая загрузка: от 80%
• Закрытая парковка для гостей
• Возможность выкупа всего здания

Концепция отеля

Объект создан в формате современного городского отеля с акцентом на комфортное проживание и приватность. Номерной фонд включает дизайнерские студии, в том числе двухуровневые форматы.

В части номеров предусмотрены кухонные зоны, что расширяет сценарии проживания и позволяет ориентироваться не только на краткосрочных туристов, но и на гостей, которым требуется размещение на более длительный срок. Открытые источники также отмечают наличие Wi-Fi, телевидения и современной комплектации номеров.

Дополнительную ценность создает SPA-направление при отеле, позволяющее формировать дополнительную выручку и повышать привлекательность объекта для гостей.

Почему объект интересен

• 80%+ загрузки вскоре после открытия — сильный показатель для нового гостиничного проекта.
• 22 номера в собственности + 358 м² помещений дают покупателю материальный актив, а не только операционный бизнес.
• Возможность выкупа всего здания позволяет в перспективе консолидировать гостиницу и недвижимость в одном активе.
• Закрытая парковка, дизайнерские номера, двухуровневые студии и SPA создают дополнительное позиционирование относительно стандартного номерного фонда.
• Объект уже имеет сформированный спрос и публичную репутацию: на одной из крупных платформ рейтинг составляет 4,8/5 примерно на 300 отзывов.

Потенциал развития

Основная точка роста — дальнейшее увеличение загрузки и доходности номерного фонда по мере развития объекта.

Отдельное преимущество — возможность выкупа всего здания. Это позволит собственнику получить полный контроль над недвижимостью, номерным фондом и общей инфраструктурой объекта.

Дополнительно можно развивать SPA-направление, увеличивать долю длительного проживания за счет номеров с кухонными зонами и монетизировать дополнительные услуги для гостей.

Объект подойдет гостиничному оператору или инвестору, который рассматривает покупку действующего отеля с высокой стартовой загрузкой и существенной долей недвижимости в собственности, с возможностью в дальнейшем консолидировать весь объект.

Финансовые показатели, документы на номера и помещения, условия аренды 4 номеров и параметры выкупа здания предоставляются заинтересованным покупателям после первичного общения.