Мини-отель с недвижимостью в Москве (ID: 19839)

Мини-отель с недвижимостью в Москве

К продаже предлагается действующий мини-отель формата short stay вместе с помещением в собственности. Бизнес стабильно работает несколько лет, имеет высокую загрузку и выстроенную операционную модель без необходимости ежедневного участия собственника.

Формат и концепция

• семейный мини-отель
• 3 номера с индивидуальными санузлами
• формат краткосрочного проживания
• завтрак включён в стоимость
• ориентирован на пары и семьи

Формат простой, понятный рынку и не завязанный на имя или бренд.

Помещение

• первый этаж жилого дома
• отдельный вход
• общая площадь ≈ 70 м²
• номерной фонд + административно-хозяйственная зона
• недвижимость в собственности, входит в цену сделки

Оценочная рыночная аренда аналогичного помещения — ≈ 100 000 ₽ в месяц, что повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Команда и управление

• ≈ 2 сотрудника
• фонд оплаты труда ≈ 60 000 ₽ в месяц
• график сменный
• участие собственника — ≈ 20–30 минут в день
• бизнес не требует постоянного присутствия

Финансовые показатели

• средняя выручка ≈ 330 000 ₽ в месяц
• среднемесячные расходы ≈ 150 000 ₽
• чистая прибыль ≈ 180 000 ₽ в месяц
• годовая чистая прибыль ≈ 2 100 000 ₽
• система налогообложения — УСН

Ведётся регулярный учёт загрузки номеров и доходов, показатели подтверждаемы.

Загрузка и спрос

• среднегодовая загрузка ≈ 90%
• в низкий сезон загрузка не опускается ниже ≈ 80%
• бизнес работает круглый год, без выраженной сезонной просадки

Маркетинг и репутация

• присутствие на ключевых площадках бронирования
• рейтинг ≈ 4,9–5,0 на картах и агрегаторах
• стабильный поток органических бронирований
• рекламный бюджет ≈ 10 000 ₽ в месяц
• собственный сайт

Документы и статус

• гостинице присвоена официальная категория
• действуют пожарная и тревожная сигнализации
• все обязательные договоры заключены
• бизнес и помещение передаются новому собственнику

Потенциал

Точки роста без изменения формата:

• оптимизация тарифов в высокий спрос
• донастройка каналов бронирования
• увеличение дохода за счёт доп. услуг

Цена бизнеса с недвижимостью — 20 500 000 ₽.

Формат для инвестора, которому важна комбинация: недвижимость + действующий гостиничный бизнес с подтверждённой прибылью.